40坪住宅の外壁塗装の費用相場は？塗料別費用ごとに解説！

この記事では、40坪ぐらいの住宅で外壁塗装を検討している方に向けて、費用相場や塗料別の適正価格について紹介しています。ぜひ参考にしてみてください。

【外壁材別】40坪の住宅の外壁塗装における費用相場

まずは外壁材別の費用相場をみていきましょう。

ここでは代表的な外壁材の「モルタル外壁」と「サイディング外壁」の相場について解説します。

モルタル外壁の費用相場

モルタル外壁の費用相場は、約70万円～130万円と言われています。

この価格は、外壁の劣化程度や塗料の種類、付帯部分の面積などによって変動します。

具体的には、以下の見積項目が内訳になります。

• 塗料の種類:ウレタン、シリコン、無機ハイブリッド、フッ素など、塗料の種類によって価格が異なります。高品質な塗料ほど費用が高くなります。
• 足場の設置:外壁塗装には安全な作業環境を確保するために足場が必要です。
• 高圧洗浄:塗装する前に外壁をきれいにするために高圧洗浄が行われます。
• 下塗り、中塗り、上塗り: 外壁塗装では、通常3回の塗装工程があります。それぞれの工程で使用する塗料や作業時間が費用に影響します。
• 人件費: 施工者の人件費が含まれます。

サイディング外壁の費用相場

続いてはサイディング外壁の費用相場です。

サイディング外壁の場合は、約80万円～150万円と言われています。

こちらもモルタル外壁同様、外壁の劣化の具合や使用する塗料、付帯部分の面積によって変動します。

サイディングの場合も、モルタルの外壁と同様に以下の見積項目が費用に影響を与えます。

• 塗料の種類:ウレタン、シリコン、無機ハイブリッド、フッ素など、塗料の種類によって価格が異なります。高品質な塗料ほど費用が高くなります。
• 足場の設置:外壁塗装には安全な作業環境を確保するために足場が必要です。
• 高圧洗浄:塗装する前に外壁をきれいにするために高圧洗浄が行われます。
• 下塗り、中塗り、上塗り: 外壁塗装では、通常3回の塗装工程があります。それぞれの工程で使用する塗料や作業時間が費用に影響します。
• 人件費: 施工者の人件費が含まれます。

外壁材で金額に差が出る理由としては、モルタルよりもサイディングの方が、シーリング補修が多く必要になるケースが多いため、モルタル外壁の費用より高くなる傾向があります。

【塗料別】40坪の住宅の外壁塗装における費用相場

次に、塗料別の費用相場を見ていきましょう。

以下に40坪の住宅における各種塗料の費用相場をまとめました。

• ウレタン塗料：約70万円～90万円
• シリコン塗料：約80万円～105万円
• ラジカル制御塗料：約90万円～120万円
• フッ素塗料：約100万円～130万円
• 無機ハイブリッド塗料：約110万円～140万円

塗料の種類	費用相場（40坪の住宅）
ウレタン塗料	約70万円～90万円
シリコン塗料	約80万円～105万円
ラジカル制御塗料	約90万円～120万円
フッ素塗料	約100万円～130万円
無機ハイブリッド塗料	約110万円～140万円

各塗料の特徴と耐久性

それぞれの塗料には特徴があり、耐久性も異なります。各塗料の特徴と耐久性は以下になります。

• ウレタン塗料：低コストのため1回あたりの工事費用を抑えることができます。耐久性は約5～7年。
• シリコン塗料：工事費用と耐久性で判断したときのコストパフォーマンスが高いです。耐久性は約7～10年。
• ラジカル制御塗料：価格を抑えながらも、高性能な塗料です。耐久性は約12～15年。
• フッ素塗料：塗料の中でも耐久性が長いのが特徴です。耐久性は約15〜20年。
• 無機ハイブリッド塗料：塗料の中で最も耐久性が高いです。その分コストは高いです。耐久性は約15～20年。

塗料の種類	特徴	耐久性	コスト
ウレタン塗料	1回あたりの工事費用を抑えることできる	約5～7年	安
シリコン塗料	工事費用と耐久性で判断したときのコストパフォーマンスが高い	約7～10年	中
ラジカル制御塗料	価格を抑えながらも、高性能な塗料	約12～15年	中
フッ素塗料	耐久性は高いが、コストは少し高め。	約15～20年	高
無機ハイブリッド塗料	塗膜が硬く、耐候性・耐汚染性に優れている	約20～25年	高

40坪住宅の外壁塗装の費用内訳

外壁塗装の費用は、以下のように内訳されます。

• 工事費用：高圧洗浄、シーリング補修、下塗り、中塗り、上塗り、付帯部分塗装など。
• 足場設置費用：足場の設置・解体費用。
• 材料費：塗料、シーラー、シーリング材など。
• 人件費：作業員の労務費。
• その他諸経費：損害保険料、諸経費、廃材処分費など。

相見積りを比較する際には、これらの内訳を確認しましょう。

屋根塗装と外壁塗装を併せて行う場合の費用

屋根塗装と外壁塗装を同時に行う場合の費用相場、屋根塗装が約40〜80万円、外壁塗装が約80〜150万円（サイディング外壁の場合）となり、合計で120〜230万円程度となります。

ただし、実際の費用は業者や地域、使用する塗料の種類などによって異なります。

塗装を一緒に行うメリット

• 費用の削減：屋根塗装と外壁塗装を同時に行うことで、足場設置費や作業員の手配費用を一度でまかなえるため、費用を削減できます。
• 時間の節約：同時に施工することで、別々に工事を行うよりも工程が短縮されるため、工事期間を短くすることができます。

塗装費用を抑えるポイント

屋根塗装と外壁塗装を一緒に行うことで、時間や費用を削減することができます。その他にも塗装に関わる費用を抑えるポイントを以下の記事で解説していますので、ぜひご覧ください。

40坪の住宅の外壁塗装の適正価格を知る方法

適正価格を知るには、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。見積もりを取る際には、以下のポイントに注意しましょう。

• シーリングやコーキングの補修費用が含まれているか確認する。
• 付帯部分の塗装費用が含まれているか確認する。
• 見積もり内容に、シーラー・下塗り・中塗り・上塗りの工程が明記されているか確認する。
• 足場設置費用や人件費、材料費、その他諸経費が含まれているか確認する。

外壁塗装前のチェックポイント

外壁塗装を行う前に、以下のチェックポイントを確認しておくことがおすすめです。

• 色あせ：外壁の色が薄くなっているかどうか。
• チョーキング：外壁に白い粉が付いているかどうか。
• コケ・カビ：外壁にコケやカビが生えているかどうか。
• ヒビ割れ・クラック：外壁にヒビ割れやクラックがあるかどうか。
• 膨れ・剥がれ：塗膜が膨れたり剥がれている箇所があるかどうか。

これらのチェックポイントを確認し、早期に対処することで、外壁の劣化を防ぐことができます。

まとめ

40坪の住宅の外壁塗装費用相場は、モルタル外壁で約70万円～130万円、サイディング外壁で約80万円～150万円です。

塗料の種類や家の状態によって費用が変わりますので、複数の業者から見積もりを取り、適正価格を確認しましょう。

また、屋根塗装と外壁塗装を同時に行うことで、費用を割安にすることが可能です。

外壁塗装は住宅の美観を保つだけでなく、防水性や耐久性を高める効果があります。

劣化が進むと修繕費が増えることもあるため、外壁の状態を定期的にチェックし、適切なタイミングで塗装を行いましょう。